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放松限购、取消限售、调整增值税征(zheng)免年限……一(yi)线乡村火(huo)力(li)全开备战“银十”。
9月29日晚间,住建部集会明确,支持乡村特别是一(yi)线乡村用好房地产市场调控自(zi)主权,因城施策调整住房限购政策。随后,上海、广州、深圳等一(yi)线乡村迅(xun)速相应,连夜出台一(yi)系列(lie)楼市新政。北京也赶正在“十一(yi)”假(jia)期前对现(xian)行(xing)的房地产政策做出调整。
可以看到的是,固然多(duo)城新政从10月1日才(cai)正式开始执行(xing),但(dan)政策发布后市场已经涌(yong)现(xian)了明显的“银十”预兆。
放假(jia)改轮岗(gang),上海新政首日买家当天(tian)看房签约
本轮楼市调控中,上海是首个全方位相应监管层新定(ding)调的乡村。
9月29日晚间,上海市住房城乡扶植经管委等六部门团(tuan)结(jie)印发《关于进一(yi)步优化本市房地产市场政策步伐的关照》(简称《关照》),正在调整住房限购政策的同时,优化信(xin)贷政策、调整住房税收政策,并自(zi)2024年10月1日起施行(xing)。
多(duo)位担(dan)当采访的经纪人表示,新政出台后,门店的咨询(xun)量、带看量、成交量都有(you)一(yi)定(ding)的上升。
位于徐(xu)汇田林商圈的一(yi)门店司理表示,“一(yi)些原先犹豫未定(ding)的客户变得(de)非常(chang)坚决(jue)。29号当天(tian),有(you)个客户原先还(hai)犹犹豫豫,定(ding)金还(hai)要少付的,会商当场政策出来了,客户立马什么条件都不谈了,当场签约。”
同时,据上述门店司理介绍,原先该公司宣布十一(yi)假(jia)期1日、2日全员(yuan)休假(jia),但(dan)9月29日新政出台后,为(wei)抢占(zhan)市场,公司宣布临时调整为(wei)分批次轮岗(gang)休息。
据了解,上海链家正在国庆假(jia)期支配了4天(tian)休假(jia)时间,不过,从澎湃新闻的走访来看,各(ge)家门店均(jun)留有(you)值班的职员(yuan),且不少门店正在晚间九时许仍留有(you)多(duo)名员(yuan)工。
也有(you)潜正在的购房者表示,“好久没有(you)收到这么多(duo)微信(xin)了,市场好的时候去了解过屋子,厥后就弃(qi)捐了,中介也很久没接洽了,这次收到了好几其中介发来的房源信(xin)息。”
有(you)门店经纪人告诉(su)澎湃新闻,其门店所处的商圈正在9月30日一(yi)天(tian)成交了十余套房源,门店则(ze)成交了两套。“30日,有(you)客户正在线上看中一(yi)套房源后接洽我们的经纪人,只带看了十几分钟,然后到早晨就约房东出来,会商签约,决(jue)议时间非常(chang)快。”
“其实从9月24日起,就明显感觉(jue)到市场较上半月有(you)明显的变化,我们商圈陆陆续续开单的开始多(duo)起来了。”前述门店司理介绍。
9月24日,国务院新闻办公室举(ju)行(xing)新闻发布会,宣布降准、降息、降存量房贷利率等多(duo)项利好影响。
澎湃新闻从沪上多(duo)位中介处了解到,新政落地对市场的结(jie)果仍需时间消化,部分客户假(jia)期出游支配也对市场成交有(you)一(yi)定(ding)影响,“股市行(xing)情好,一(yi)部分资金也会留恋(lian)下一(yi)个涨停,对房地产市场的感化还(hai)要继续观察。”别的,受增值税征(zheng)免年限“5改2”等政策影响,挂(gua)牌量有(you)所增加。“正在当前挂(gua)牌量较多(duo)的情况下,市场整体的价(jia)格仍保持平(ping)稳”。
新居市场同样迎来热烈。新政发布后约12小时(截至9月30日上午(wu)11时20分),位于上海市外(wai)环(huan)外(wai)嘉定(ding)新城板块的金地嘉峯汇已经认购16套。
据金地集团(tuan)上海公司的事情职员(yuan)介绍,政策出来后的认购量主要还(hai)是后期积累的客户,有(you)些处于犹豫期,政策改善了部分购房者的预期,缩短了决(jue)议时间,才(cai)有(you)现(xian)正在的突击认购,这样假(jia)期也能(neng)够宁神的出行(xing)。
另(ling)据上观新闻报道,10月1日,“沪七条”正式施行(xing)的第一(yi)天(tian),位于宝山区南陈路附(fu)近的中环(huan)金茂府(fu)项目售楼处人气十足。该项目营销总监表示,“本日是楼盘认购第一(yi)天(tian),共有(you)100多(duo)组客户来认购。认购期长达7天(tian),如(ru)果认购人数超过房源数,就需要摇号选房。”“沪七条”新政出台当天(tian),团(tuan)队已经有(you)所预判,这个国庆时代会比往常(chang)更忙,事情职员(yuan)特地从平(ping)时的20人配置增加到了70人。“没想到,有(you)客户本日早上六七点就来列(lie)队认购,售楼处还(hai)没开门营业,另(ling)有(you)接近20组客户没举(ju)措来现(xian)场,直接进行(xing)线上认购。”
广州终结(jie)14年限购路,有(you)项目单日成交2亿元
广州是本轮调控中首个全面取消限购政策的一(yi)线乡村。
9月29日晚间,广州市人民政府(fu)办公厅(ting)发布关于调整房地产市场平(ping)稳健(jian)康发展步伐的关照,明确取消居民家庭正在本市采办住房的各(ge)项限购政策。
本次限购政策调整后,广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士正在广州市范(fan)围内(nei)采办住房的,不再考核购房资格,不再限制(zhi)购房套数。至此,广州自(zi)2010年10月推出的楼市限购政策,画(hua)上句号。
据羊城晚报,9月30日当天(tian),广州多(duo)个热门楼盘人气旺(wang)盛。荔湾区的新世(shi)界·天(tian)馥一(yi)盘,现(xian)场洽商区基本坐满了看楼者。相关负责人介绍,多(duo)数到访者前来了解政策和楼盘促销情况:“有(you)些是首次出来看房的新客户,有(you)些则(ze)是此前处于观望状态的顾客,因看好楼市后市而(er)选择下定(ding)。”同正在荔湾区的万科理想花地因推出了“特批一(yi)口价(jia)单位”等促销,当天(tian)到访客户超过150批,较平(ping)时来访量增幅达200%。相关负责人介绍,截至记者交稿时,成交了15套。
另(ling)据广州日报,今年“十一(yi)”黄金周第一(yi)天(tian),贝壳发布的贝壳新居节认购截至下午(wu)六点已冲破500套,位于白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天(tian)悦则(ze)表示首日成交2亿元。滨江豪宅项目龙湖(hu)广州·御湖(hu)境(jing)首日成交2000万元。
深圳中介门店二手房成交量上涨四成
深圳则(ze)分区优化住房限购政策。深圳户籍家庭和单身保持原有(you)限购政策的底子上,正在外(wai)围区域可再采办1套住房。其次,非户籍继续限购1套,但(dan)正在中央区买房需要1年社保,本来则(ze)需要3年社保,买房的门槛大幅度低落。对于盐田区、龙岗(gang)区、龙华区、坪山区、光明区等区域新政明确已经不需要1年社保的要求。
据深圳乐(le)有(you)家研究(jiu)中央监测数据,新政发布后的9月30日,深圳乐(le)有(you)家门店二手住宅成交量环(huan)比上涨近四成,是2021年2月以来的单日成交最(zui)高点;新居住宅成交量环(huan)比上涨24%,也处于近2年的高点。别的,自(zi)上周六(28日)开始,深圳乐(le)有(you)家门店二手带看量连续多(duo)日处于近3个月的高位区间,市场交易活跃。
深圳乐(le)有(you)家研究(jiu)中央预判,多(duo)条重磅政策助力(li)下,今年深圳楼市的10月或可诞(dan)生“金十”,而(er)不但(dan)仅是“银十”。
北京有(you)项目连夜收回扣头(tou)
北京则(ze)正在上海、广州、深圳之后跟进调整多(duo)项楼市政策。
9月30日,北京市住房城乡扶植委等6部门团(tuan)结(jie)印发《关于进一(yi)步优化调整本市房地产相关政策的关照》,实行(xing)低落存量房贷利率、下调小我私家住房贷款最(zui)低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力(li)度、调减(jian)非京籍家庭购房社保或个税交纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策步伐。《关照》自(zi)2024年10月1日起施行(xing)。
中原地产首席(xi)分析师张(zhang)大伟指出,北京出台政策绝(jue)对谨慎,本次限购政策调整也是全国末了一(yi)个出台的乡村,相比上海和深圳的政策,北京的限购调整幅度绝(jue)对小,也没有(you)增值税的变化。据中原地产研究(jiu)院统计,从2023年9月开始,北京小步快走,一(yi)年时间里已经累计发布了10次政策。
据中原地产研究(jiu)院监测,政策的影响已经涌(yong)现(xian),截至9月30日,中原二手住宅报价(jia)指数已小幅回升2-3个百分点。反(fan)映中介信(xin)心的二手司理指数回升更明显,上周(第39周)已平(ping)均(jun)跳升12个百分点。
据中国房地产报,政策发布后,有(you)正在售楼盘正在朋友(you)圈发出,将收回扣头(tou)的口号,如(ru)10月1日起,北京西(xi)四环(huan)的京能(neng)西(xi)贤府(fu)称,恢(hui)复原扣头(tou)方案,多(duo)余扣头(tou)收回;中建壹品发出海报,10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟(jing)星城、御璟(jing)星城·元启、大兴星光城,扣头(tou)回收2%;北京昌平(ping)新城梧桐山语(yu)全线产品优惠收回2%等。
也有(you)北京房地产从业人士表示,“能(neng)正在国庆节前发布放宽限购的关照,对国庆假(jia)期的北京楼市而(er)言(yan),将是极大利好。”
上海易居房地产研究(jiu)院副院长严跃进指出,一(yi)线乡村调整楼市政策,充分落实了三中全会精神和地方政治局集会精神,同时也积极和央行(xing)等金融政策挨近,具有(you)及时性(xing)精准性(xing)和全面性(xing),对于更好推进止跌回稳态势具有(you)积极的感化。此次,四个一(yi)线乡村均(jun)对限购政策进行(xing)了调整,也申(shen)明立足市场需求新情况,连续优化相关政策,更好支持合理住房消耗需求的释放。
严跃进认为(wei),四季度楼市交易将迎来一(yi)波好行(xing)情,或将浮现(xian)“量价(jia)齐升”的优越势头(tou),房地产牛市之路已开启。
本文作者:计思敏(min),文章来源:澎湃新闻,原文题(ti)目:《楼市新政后一(yi)线乡村火(huo)力(li)全开:中介放假(jia)改轮岗(gang),深圳二手房成交回升,北京有(you)项目连夜取消扣头(tou)》。
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