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上海城(cheng)投70亿拿下(xia)黄(huang)浦区豫园旧改6幅地块,项目,保护,风貌
界面旧事记者 | 王婷婷
界面旧事记者 | 王婷婷
时隔一(yi)个月，上海备受关(guan)注的黄(huang)浦区风貌保护项目地块终究肯定了实施主体，上海城(cheng)投控股旗(qi)下(xia)全资子公司城(cheng)投置(zhi)地以(yi)约70亿元的代价将地块收入囊中。
9月初(chu)，据上海土地市场发布(bu)，黄(huang)浦区将公然遴选旧改地块，涉及小东门街(jie)道和豫园街(jie)道的6宗(zong)地块，计划于10月11日进行现场生意业务。
此次出让的地块为黄(huang)浦区小东门街(jie)道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街(jie)、学院路门路地下(xia)空间地块（部分）、豫园街(jie)道231B-02、231C-01地块及盛家街(jie)门路地下(xia)空间地块历史风貌保护项目，也即黄(huang)浦区的福佑南地块。
10月15日，根据上海市黄(huang)浦区计划和自然资源局相关(guan)公示(shi)，上海城(cheng)投置(zhi)地（团体）有(you)限公司在上述地块历史风貌保护项目实施主体公然遴选活动中，被肯定为实施主体，该实施主体将参与该项目后(hou)续国有(you)建设用地使用权出让。
10月11日，上海土地市场官网(wang)表现，按照本(ben)项目实施主体公然遴选信息及通告(gao)肯定的评分规则，经(jing)专家评审，上海城(cheng)投置(zhi)地（团体）有(you)限公司综合得分88.6分。
其中代价标得分17分，17分对应的是大于即是底价（69.8亿元）+1亿元（含），小于底价（69.8亿元）+2亿元。也就是说(shuo)，此次福佑南地块的成交总价无望冲破(po)70亿元。
合计计容面积79249.8平方米(mi)，其中室庐面积66065平方米(mi)，贸(mao)易面积13185平方米(mi)（含公共设施2254平方米(mi)）。
根据出让文件，本(ben)次地块以(yi)遴选方式出让，请求请求人(ren)应符合以(yi)下(xia)条件，首先是经(jing)济气力：2023年(nian)会计年(nian)度总资产没有(you)低于1000亿元；其次，技(ji)术资质：房地产开发企业资质二级及以(yi)上；还要有(you)风貌保护经(jing)验：具有(you)在国内乡村保护、补葺和开发利用历史修建的经(jing)验。
界面旧事此前报道，本(ben)次出让局限内通过历史修建保护更新和风貌肌理修建新建，保护更新修建总规模没有(you)应小于 3.82 万平方米(mi)。本(ben)地块内中小套型室庐修建面积没有(you)得低于该地块扣(kou)减风貌保护商品住房后(hou)室庐修建面积的 40%。
出让文件公布(bu)后(hou)，市场一(yi)度预(yu)测，究竟哪(na)家房企才能有(you)气力拿下(xia)如此体量的地块包，如今谜底终究灰尘(chen)落定。
上海某国资房企外部人(ren)士报告(gao)界面旧事，对于上海城(cheng)投而(er)言，此次拿地实际上是份(fen)内之事，今后(hou)也就这类房企资金没有(you)缺，“各地城(cheng)投平台，就是政府的重要渠道，此次说(shuo)的化债，其中化的就是他(ta)们这些平台的债，然后(hou)让他(ta)们轻装上阵。”
前没有(you)久，财政部部长蓝佛安表示(shi)，为了减缓(huan)地方政府的化债压力，除(chu)每(mei)一(yi)年(nian)继续在新增专项债限额中特地安排肯定例模的债券用于支持化解存量政府投资项目债权外，拟一(yi)次性添加(jia)较大规模债权限额置(zhi)换地方政府存量隐性债权，加(jia)鼎力大举度支持地方化解债权风险。
蓝佛安提到(dao)，这项马上实施的政策，是比(bi)年(nian)来出台的支持化债力度最大的一(yi)项措施。
上述房企人(ren)士表示(shi)，上海城(cheng)投代表的是政府，因此没有(you)能用市场化的眼光去看待(dai)，目前他(ta)们是托市主力。“从前是通过银行给整个经(jing)济放水，今后(hou)这个渠道排第一(yi)的是政府了。”要尽量多跟政府经(jing)商。
当然，上海城(cheng)投此次斥资拿下(xia)黄(huang)浦老城(cheng)厢六(liu)幅地块，也与其在该地区的结构有(you)关(guan)。
据界面旧事相识，上海城(cheng)投拿下(xia)的地块共分为三处组团，散(san)落在复兴(xing)东路北侧，地舆(yu)位置(zhi)较为良好，周(zhou)边(bian)豪宅(zhai)与风貌修建林立，比(bi)如一(yi)千米(mi)处的露香园云宸。
露香园云宸即露香园二期地块，恰是由上海城(cheng)投、上海建工于2021年(nian)1月竞得，总价达到(dao)176亿元。本(ben)年(nian)2月份(fen)，项目开盘推出262套房源，认购率106%，累计网(wang)签95%，成交均价达到(dao)16.4万元/平方米(mi)。
实际上，上海城(cheng)投已深耕(geng)老城(cheng)厢板块多年(nian)。2002年(nian)，上海市政府正(zheng)式将改革老城(cheng)厢西(xi)北块（露香园地区）的使命交于黄(huang)浦区政府和上海城(cheng)投两方，因而(er)，与豫园、日涉园并列(lie)为上海三大名(ming)园的露香园开发建设开启(qi)了。2009年(nian)，露香园一(yi)期完工，并于2021年(nian)9月交付。
如今，露香园二期正(zheng)如火(huo)如荼建设，露香园地区乡村界面正(zheng)在焕(huan)发重生。一(yi)个月前，上海城(cheng)投控股发布(bu)通告(gao)，露香园二期A地块的露香园·天誉项目也马上面市。
就在近日，上海城(cheng)投露香园项目还被授予首个“乡村更新观察点”。
因此，对于上海城(cheng)投而(er)言，有(you)了露香园这个典范作品在手，没有(you)管黄(huang)浦老城(cheng)厢这六(liu)幅地块体量多大、周(zhou)期多长，也有(you)足够的信心和底气去开发，何况还“没有(you)差钱”。
上海城(cheng)投还将眼光投向更广的地方——闵行区，新签下(xia)两宗(zong)旧改项目。
9月23日，上海闵行区新一(yi)轮(lun)“城(cheng)中村”改革项目浦江镇杜行老街(jie)、华漕镇诸翟村与上海城(cheng)投团体正(zheng)式签约。据相识，上海城(cheng)投此次拿下(xia)的两宗(zong)旧改项目，离别于2023年(nian)1月及8月完成旧改项目认定，改革方式均为农村集(ji)体经(jing)济组织引入互助单位进行改革。
至此，上海城(cheng)投进一(yi)步扩张了其在上海旧改项目市场的深层结构。在这之前，上海城(cheng)投与旗(qi)下(xia)上海城(cheng)投置(zhi)田主要旧改项目会合在黄(huang)浦、虹口等地区。
10月16日，上海城(cheng)投控股股份(fen)有(you)限公司发布(bu)2024年(nian)第三季度主要房产项目谋划数(shu)据简报。期内，公司新增完工面积为98350平方米(mi)，但(dan)未有(you)新增完工面积。
销售(shou)方面，2024年(nian)第三季度，主要在售(shou)项目包括(kuo)露香园二期、 虹盛里、水尚华庭、青溪(xi)雲邸等，完成签约销售(shou)面积约8414平方米(mi)，同比(bi)减少64.23%；完成签约销售(shou)金额约，同比(bi)减少40.31%。