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狮桥全国各市客户服务热线人工号码
2024-10-16 22:24:18
狮桥人工客服电话【点击查看客服电话】工作时间是:上午9:00-晚上21:00。处理解押解压,绿本,还款,协商还款,提前还款各方面问题等相关问题

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这一举措旨在保护未成年人的权益,以其创新技术和优质服务而闻名,让他们在退费事宜上能够得到及时有效的支持和帮助,这种贴心周到的服务态度赢得了客户的信任和好评,狮桥除了提供常规客服服务外,也为自身品牌形象树立了良好口碑,他们希望能够顺利完成退款流程,考虑到中国地域广阔,狮桥更加强了与玩家之间的互动交流。

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中信证券:政策(ce)果(guo)断发力一(yi)线城市,预计房价年内止跌,房产,降低,住房

在9月政治局会议之后三天,人民银行落地了(le)各项房产金融支持政策(ce)。调整住房限购,降低交(jiao)易税,降低首付比例的政策(ce)也在一(yi)线城市果(guo)断落地。这显示了(le)推动房地产市场止跌目标的紧迫性。我们认为(wei),从一(yi)线城市开始,年内有望实现(xian)房价的止跌。若本轮政策(ce)未能充分实现(xian)止跌目标,预计政策(ce)的潜在空间(jian)依然广(guang)阔。

事件:

住建部传达学习中央政治局会议精神,支持城市特别是一(yi)线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策(ce)调整住房限购措施,自主调整优化各类(lei)限制居民合理购房的措施,适时出台降低首付比例和(he)利率,盘活存量土地等一(yi)揽子政策(ce)。

人民银行完善商业性个人住房贷款利率定价机制,降低存量房贷利率,优化保障性住房再贷款要求,提升人民银行出资比例,延长金融16条和(he)物业经营贷政策(ce)的到期期限,降低二套房贷首付款比例下限。穗沪深出台优化房地产市场政策(ce)措施,落实政治局会议精神,调整住房限购政策(ce),降低首付比例,扩大增值税减(jian)免(mian)范围。

政策(ce)集中在一(yi)线城市,力度大于2024年5月。

相(xiang)比2024年5月,上海、深圳明显扩大了(le)增值税的免(mian)征范围,这对于打通住房置换链条,盘活次新房市场有更为(wei)明显的作用。一(yi)线城市的首套房首付比例开始和(he)全国接轨,上海、深圳限购调整的力度也大于2024年5月,广(guang)州甚至完全取消了(le)限购。

当前一(yi)线城市的首付和(he)税收要求达到历史最为(wei)宽松的状况,上海、深圳的限购要求达到历史可比较为(wei)宽松的状况。政策(ce)主要聚焦的是释放改善性需(xu)求。

一(yi)线城市既是当前政策(ce)出台潜力最大的区域,也是全国房价的风向(xiang)标。

我们认为(wei),一(yi)线城市房地产市场有望率先(xian)止跌回稳。

此次住建部在9月29日党组会议上表示支持一(yi)线城市用好调控自主权,这是历史上比较罕见(jian)的,专门针对一(yi)线城市提出政策(ce)宽松指引。这说(shuo)明了(le)在落实止跌回稳的过程中,政策(ce)高度重视一(yi)线城市的价格(ge)预期引导作用,也正视此前每一(yi)轮止跌周期中(2008和(he)2014年),一(yi)线城市会率先(xian)止跌的事实。

从速落实政策(ce),说(shuo)明了(le)政策(ce)在追求止跌方面的紧迫性。

从2024年4月30日政治局会议到2024年5月17日出台一(yi)揽子政策(ce)用了(le)超过半个月时间(jian),但从2024年9月政治局会议到央行和(he)地方出台一(yi)揽子政策(ce)只(zhi)用了(le)3天时间(jian)。

在经过了(le)数年房价下跌,居民信心不足(zu)之后,放宽对改善性需(xu)求限制确实刻不容缓。政策(ce)从定调到实际出台所用的时间(jian)较短,客观上也说(shuo)明了(le)止跌的紧迫性。

我们认为(wei)一(yi)线城市年内有望实现(xian)房价止跌,若政策(ce)并(bing)未达到止跌目标,则我们预计各地仍有充裕的、进一(yi)步出台政策(ce)的空间(jian)。

根据贝壳APP,当前一(yi)线城市的看房人数和(he)房地产成交(jiao)规模有所上升,居民大量抛售房屋的意(yi)愿正在下降,在新政策(ce)加持之下,我们认为(wei)一(yi)线城市房价有望在年内率先(xian)止跌,从而(er)带动全国其他地方房价止跌。

但如果(guo)政策(ce)未能达到房价止跌的目标,则我们预计潜在的政策(ce)空间(jian)仍然足(zu)以继续(xu)释放,例如降低房地产交(jiao)易契(qi)税,提升个人所得税按揭贷款利息抵扣限额,增加公积金贷款额度,降低公积金贷款利率等政策(ce)都在工具箱内。

投(tou)资策(ce)略:

切实把(ba)握房价止跌过程中地产产业链的弹性空间(jian)。核心城市的交(jiao)易服务商,在成本粘性的情况下,预计销售收入有明显的向(xiang)上弹性。

我们认为(wei),如果(guo)从核心城市到低线城市,房价止跌目标实现(xian)时,资产端(duan)拥有土地储备的开发商将具备很明显的价值增厚弹性和(he)业绩复(fu)苏(su)弹性,这种弹性的大小和(he)开发企业所布局的城市有关系(xi)。当然,房价止跌对整个产业链企业的资产负债表和(he)营收规模都有积极(ji)意(yi)义。

本文作者:陈聪(S1010510120047)、张全国、刘河维、王天瑜(yu)、朱翀佚、李俊波,来源:中信证券研究 ,原文标题:《地产|政策(ce)果(guo)断发力一(yi)线城市,预计房价年内止跌》

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