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博览会特设的“深圳业主共有资金管理”展区,吸(xi)引来自(zi)北京(jing)等地的物协来洽谈。 主办方供图(tu)
日前,2024深圳国际物业管理产(chan)业博览会(以下简称“物博会”)暨深圳房地产(chan)交易会在深圳会展中心馆开幕。本届(jie)博览会由深圳市(shi)物业管理行业协会、深圳市(shi)房地产(chan)业协会、深圳市(shi)房地产(chan)中介(jie)协会团结主办,全国100余家省、市(shi)协会配合支持,展期3天,展览面积2.25万㎡,汇聚近300家房地产(chan)及(ji)物业高低(di)游品(pin)牌展商。
百盘(pan)参展 现场提供全链条服(fu)务和一站式购房体验
本届(jie)物博会初次联袂(mei)举办2024深圳房地产(chan)交易博览会。作为新政实施后一线城市(shi)中率先举办的大型房地产(chan)盛会,此次房交会彰显了深圳对(dui)新政的积极响应。
展会现场,深铁、华润(run)、招商、中海等实力房企云集,带来近100个优质楼盘(pan),项目涵盖从(cong)刚(gang)需到改(gai)进、豪宅产(chan)品(pin),满足没有同(tong)购房群体的多样化(hua)需求。参会房企还带来了各种优惠步伐(fa),如杰出地产(chan)的专属9.9折优惠、中海的额外一个点优惠,保利置业的特惠房源(yuan)和赠送物业费等。
10月12日上午,深铁置业展位征询人员络绎没有停。一位现场接待员告诉记者,上午前来征询的人数(shu)还没有少(shao),开幕后一个来小时,接待了20多批前来征询的客(ke)户。
在中海地产(chan)的展位,一名(ming)负责销售中海时光境的销售人员告诉记者,国庆时代项目销量迥殊(shu)好,同(tong)事(shi)们每天都有成交,有人一天还卖(mai)出好几(ji)套,“希望这个成交氛围持续(xu)下去”。
为了给(gei)市(shi)民提供越(yue)发(fa)全面、便捷的购房服(fu)务,参展房企、中介(jie)、银行、公积金中心还现场提供征询、选房到购房的全链条服(fu)务和一站式购房体验,同(tong)期推(tui)出专家服(fu)装论坛t.vhao.net、好房推(tui)介(jie)等一系列精(jing)彩流动,为购房者提供丰(feng)富(fu)的置业信息和专业指导。深圳市(shi)物业管理行业协会在全市(shi)局限约500个小区,组织大型看房团,支配车接车送,直达展会现场。
在13日上午的房地产(chan)交易会服(fu)装论坛t.vhao.net上,还迥殊(shu)邀请施永青、宋丁等行业专家和资深从(cong)业者就都市(shi)圈生存、购房政策、楼市(shi)趋(qu)向展望等热(re)门话题举行深入解读与分享,为购房者提供有代价的置业发(fa)起。
招聘专区 约30家品(pin)牌物企现场招聘约700个岗位
现场设置房交会专区、物业管理“回到未来”专区、绿色智慧物业展区、业主共有资金专区、社区增值服(fu)务展、物业推(tui)销集采专区、社区养老专区、双碳节能充电桩专区、智慧安防(fang)专区、家装家居专区、人才招聘专区、墟(xu)落复兴展区等。来自(zi)物业高低(di)游供应链的企业数(shu)量,创历年深圳物博会新高。在物业招聘专区,约30家品(pin)牌物企现场招聘,提供就业岗位约700个。
博览会时代举办“1+20”场服(fu)装论坛t.vhao.net,聚焦物业高质量发(fa)展。国内(nei)外的知(zhi)名(ming)专家学者、行业大咖将配合探究当(dang)下热(re)点话题,共寻物业管理及(ji)房地产(chan)业发(fa)展新机遇。在配套流动方面,既有物业企业现场充任“买手”,对(dui)接各类(lei)资源(yuan),开展物业企业推(tui)销与供应链面劈面、推(tui)销沙龙、商洽流动等;还有为全国物业偕行经心遴选的深圳、香港、澳门8条考察路(lu)线的多个物业管理标杆项目,提供实地参观(guan)交流的机会。
物业数(shu)据(ju) 深圳上市(shi)物企数(shu)量全国领先
深圳是中国内(nei)地物业管理的发(fa)源(yuan)地,历经40多年发(fa)展没有断立异突(tu)破,引领行业潮流和趋(qu)向,并从(cong)深圳辐射全国,上市(shi)物企数(shu)量更是全国领先。截至2023年12月,在深圳纳入统(tong)计的1711家物业企业中,总营(ying)收达到1584.46亿元,在管物业项目共计25541个,在管项目总修建面积为34.52亿㎡,外地在管项目修建面积是深圳当(dang)地的近六倍,从(cong)业人员总数(shu)约70万人。
聚焦
深圳已(yi)有3085个小区开设了共有资金账户“业主共有资金管理”展区引流
业主公共“钱袋子”怎么监(jian)管?深圳在业主共有资金监(jian)督管理方面领跑全国,截至今年8月23日,深圳已(yi)有3085个小区开设了共有资金账户,其中基本账户436个,共管账户2838个。
案例 有小区业主共有资金每一年结余约40万元
物博会特设的“深圳业主共有资金管理”展区,汇聚了德胜服(fu)务、莲花物业、北方物业、福(fu)田物业等企业在深圳开创的物业共有资金新规实施中的先进案例,吸(xi)引了来自(zi)北京(jing)、厦门、襄阳等地的物协和物业企业,以及(ji)深圳当(dang)地的业主和业委会代表前往征询和好谈。
例如,德胜物业管理的友邻公寓自(zi)2021年实施业主共有资金监(jian)管以来,重构了“业主-业委会-物业”三(san)方信任关系,物业缴费率和中意度大幅提拔,业主共有资金每一年结余约40万元,用(yong)于改(gai)恶(e)人居环境和丰(feng)富(fu)社区文化(hua)。北方物业管理的蓝(lan)漪花园(yuan)则筹集了170多万元业主及(ji)业委会捐(juan)款,在40多项公用(yong)办法设备更新和公益服(fu)务项目中理论“阳光共管”。
深圳市(shi)物业管理行业协会业主共有资金管理征询委员会秘(mi)书长、德胜物业总经理王磊(lei)引见,今年展区新增了相关生态系统(tong)的展现,包括数(shu)据(ju)共享银行、律所、财务等,盘(pan)绕业主共有资金监(jian)管打(da)造高低(di)游生态链系统(tong)平台,吸(xi)引更多配套供应商参与,配合提拔管理效能。
探路(lu) 设计今年增超百个深圳业主共有资金账户
深圳于2020年3月订(ding)正《深圳经济特区物业管理条例》,新增业主共有资金概(gai)念及(ji)相关规定;同(tong)年7月,全国率先制定实施《深圳市(shi)业主共有资金监(jian)督管理办法》,明确资金权属、使用(yong)与管理原则,并创立大额资金付出的事(shi)前监(jian)管、业主共有资金使用(yong)过后监(jian)管轨制。截至2024年8月23日,深圳已(yi)有3085个小区开设共有资金账户,其中基本账户436个,共管账户2838个。
2024年8月,深圳市(shi)物业管理行业协会成立业主共有资金管理征询委员会,旨在推(tui)动相关政策和事(shi)情“走得出去”“讲得出来”“用(yong)得起来”。该专委会设计2024年新增超100个深圳业主共有资金账户,组织5场相关流动,并调查10个痛点难点寻求解决(jue)方案。
王磊(lei)引见,今年将更注重总结推(tui)行成功履历,没有仅延续(xu)去年的做法设博览会的线下展览,还举办多个平行服(fu)装论坛t.vhao.net等,邀请专家和物业管理者解读运转模式,加深社会对(dui)业主共有资金监(jian)管理论的了解。
现状 全市(shi)小区成立无效运功课委会仅约22%
截至2023年11月,深圳无效运功课主委员会的小区达955个,占(zhan)已(yi)成立业主大会小区总数(shu)的55.65%,占(zhan)全市(shi)室庐(lu)小区总数(shu)的21.91%。面对(dui)这一现状,怎样继续(xu)推(tui)动深圳业主共有资金轨制改(gai)革立异,激(ji)发(fa)基层治理活气,成为业界关注的焦点。
物博会时代,深圳市(shi)物业管理行业协会会长陈耀忠在“优美中国-阳光社区共建大会”服(fu)装论坛t.vhao.net上指出,阳光社区是共建中国式美好社区的必由之路(lu)。他发(fa)起具体策略可包括:相关部门完善业委会管理机制,协助建设规范运作的甲方市(shi)场主体,形成物业管理良性(xing)循环,吸(xi)引更多社会气力参与社区营(ying)建和持续(xu)立异,探索创建阳光社区评价原则等,携手共建向“光”而行的美好社区。
同(tong)期,“业主共有资金与社区治理”平行服(fu)装论坛t.vhao.net上,深圳多家物业企业和业委会代表分享了业主共有资金管理的履历。德胜物业展现了通过“阳光共管”模式,成功将亏损弃管小区扭转为幸(xing)福(fu)小区;东海花园(yuan)福(fu)禄居业委会交流了与物业企业合作探索业主共有资金管理的理论案例。此外,国度税务总局深圳市(shi)税务局、广东卓建律师事(shi)件所分别就业主共有资金增值税和所得税认定与征收政策、法务理论等作引见。
采写:南都记者 陈荣梅