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10月10日，工商银行发布(bu)《存量(liang)房利率调解(jie)常见问答（二）》。 该(gai)行明白，10月25日实行存量(liang)房贷利率批量(liang)调解(jie)。
图(tu)片泉源：工商银行公(gong)众号
日前(qian)，交通银行、浦发银行、招商银行等多家银行发布(bu)相关问答事(shi)项，多家银行透露表现将于10月31日前(qian)完成存量(liang)房贷利率批量(liang)调解(jie)事(shi)情。
部(bu)分银行夸大，因为(wei)此(ci)次利率调解(jie)仅调解(jie)LPR加减点，并不(bu)调解(jie)贷款重订价日，而(er)且分歧客户贷款重订价日分歧（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量(liang)调解(jie)时(shi)可能未重订价，贷款采纳的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种(zhong)可能，使得(de)存量(liang)房贷利率批量(liang)调解(jie)后可能会有所(suo)差别。到(dao)了贷款重订价日，贷款进(jin)行重订价后，到(dao)场此(ci)次批量(liang)调解(jie)的贷款利率将调解(jie)至统一水平。
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存量(liang)房贷利率，怎么降(jiang)？降(jiang)多少？
存量(liang)房贷利率下调事(shi)情即将有序开展。哪些(xie)房贷能调降(jiang)？什么时(shi)候降(jiang)？降(jiang)到(dao)多少？调降(jiang)后能俭省多少利息支出(chu)？如何操持存量(liang)房贷利率下调营(ying)业？一路(lu)来(lai)看本期快问快答↓
Q
存量(liang)房贷利率什么时(shi)候下调？
A: 中国人民银行行长潘功胜9月24日透露表现，降(jiang)低(di)存量(liang)房贷利率，指导贸易银即将存量(liang)房贷利率降(jiang)至新发放贷款利率邻近，预计均匀降(jiang)幅约(yue)0.5个百分点。
9月29日，中国人民银行发布(bu)公(gong)告，并指导市(shi)场利率订价自律(lu)机(ji)制发布(bu)倡议：各贸易银行准绳上应(ying)于2024年10月31日前(qian)统一对(dui)存量(liang)房贷（包括首套、二套及以上）利率实行批量(liang)调解(jie)。
多家贸易银行透露表现，将于10月12日通过官(guan)网、微信公(gong)众号、网点等渠道公(gong)布(bu)详细操作指引及相关事(shi)项，并于10月31日前(qian)完成存量(liang)房贷利率的批量(liang)调解(jie)事(shi)情。
Q
哪些(xie)房贷能调降(jiang)？
A: 如果乞贷人的房贷是贸易银行在10月31日前(qian)发放的，都属于存量(liang)房贷，可以到(dao)场此(ci)次调降(jiang)。此(ci)次安排明白，首套、二套及以上存量(liang)房贷都可调解(jie)。
只需是浮动利率的贸易银行小(xiao)我私家住房贷款，基础上都要根据(ju)贷款市(shi)场报价利率（LPR）更改进(jin)行调解(jie)，但有一项通常不(bu)会变，就是加点幅度。乞贷人的房贷在分歧地区、分歧时(shi)期发放的，加点幅度也有所(suo)分歧。
Q
房贷利率降(jiang)到(dao)多少？
A: 此(ci)次安排明白了一条准线——LPR减30个基点。对(dui)于大部(bu)分已经作废房贷利率上限的城(cheng)市(shi)，如果加点幅度高于减30个基点，可以调降(jiang)成不(bu)低(di)于LPR减30个基点，且不(bu)区分首套照样二套；如果已经比这个幅度低(di)了，就不(bu)用调解(jie)了。
根据(ju)安排，利率调降(jiang)不(bu)低(di)于所(suo)在城(cheng)市(shi)现在实行的新发放贸易银行小(xiao)我私家住房贷款利率上限。因此(ci)，对(dui)于仍有新发放房贷利率政策上限的城(cheng)市(shi)——北京、上海、深圳，调降(jiang)安排又不(bu)一样，主(zhu)要是二套房调降(jiang)有些(xie)区别。
Q
调降(jiang)后能俭省多少利息支出(chu)？
A: 经过此(ci)次下调，据(ju)人民银行预计，存量(liang)房贷利率将均匀下降(jiang)0.5个百分点，惠(hui)及5000万户家庭1.5亿人口，均匀每一年淘汰家庭利息支出(chu)总数约(yue)1500亿元。
乞贷人要想算(suan)出(chu)详细可俭省的利息，要连系LPR更改、重订价日、合同约(yue)定利率等综合计算(suan)，情况分歧效果也分歧。
例如，如果现在乞贷人的房贷利率是LPR加55个基点，调解(jie)后降(jiang)至LPR减30个基点，降(jiang)幅为(wei)85个基点。以100万元、25年期、等额本息还款的存量(liang)房贷为(wei)例，调解(jie)后乞贷人可淘汰每月利息支出(chu)400多元，俭省利息总额超14万元。
Q
固定利率的房贷乞贷人还有机(ji)会调解(jie)吗？
A: 眼(yan)看LPR持续下行，一些(xie)固定利率的房贷乞贷人大概会心动，这次安排提供了转(zhuan)成浮动利率的机(ji)会。
中国人民银行的公(gong)告显示，固定利率贸易性小(xiao)我私家住房贷款乞贷人可与银行业金融机(ji)构协商，由银行业金融机(ji)构新发放浮动利率贸易性小(xiao)我私家住房贷款置(zhi)换(huan)存量(liang)贷款。
根据(ju)公(gong)告安排，固定利率存量(liang)房贷，要先转(zhuan)换(huan)为(wei)最新LPR加点方式，再将加点幅度调解(jie)为(wei)减30个基点。
Q
如何操持存量(liang)房贷利率下调营(ying)业？
A: 人民银行有关担任人日前(qian)透露表现，各贸易银即将统一调降(jiang)房贷利率在LPR（贷款市(shi)场报价利率）基础上的加点幅度，绝大多数乞贷人可通过网上银行、手机(ji)银行等渠道完成“一键式操作”，无(wu)需到(dao)贸易银行网点操持。
泉源：中国经济网微信综合经济日报微信（记者郭子源）、中国证券报微信等
监制：乔申颖 考核：万政
编辑：张萌 校正：郭云(yun)飞
