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10月11日，万科企业股份有限(xian)公司(si)（万科A，000002.SZ）发布2024年9月销售及近期新增项(xiang)目情况简报。
数据显示，今年9月，万科实现(xian)合同销售面积123.1万平(ping)方米，合同销售金额174.2亿元。
综合前9个月数据看(kan)，万科累计实现(xian)合同销售面积1330.8万平(ping)方米，合同销售金额1812亿元，同比减少35.4%。
投(tou)资拿地(di)方面，9月万科无新增开发、物流地(di)产项(xiang)目。综合今年前三(san)季(ji)度，万科共计新增7个开发项(xiang)目。
从行业整(zheng)体(ti)看(kan)，万科销售额保持头部阵营。根据第三(san)方研究机构中(zhong)指研究院(yuan)发布的《2024年1-9月中(zhong)国房地(di)产企业销售业绩排行榜》，1-9月，千亿以上阵营房企共6家，保利发展销售额位列第一(yi)，中(zhong)海地(di)产、绿城中(zhong)国随后，万科排名第四(si)；从销售面积而言(yan)，万科排名行业第二位。
值得一(yi)提的是，国庆节(jie)前多项(xiang)楼市重磅政策集中(zhong)落地(di)，从央行降(jiang)准降(jiang)息、下调首付比例，到政治(zhi)局会议(yi)的“止跌(die)回稳”，再到北上广深接连落实松绑楼市调控，市场信心得到显著提振。
万科等在内的龙头房企也纷纷晒出(chu)假(jia)期成绩单。今年国庆期间，万科销售额超百(bai)亿，多个地(di)区(qu)销售排名前列。以万科总(zong)部所在的南方区(qu)域为例，国庆七天(tian)的销售总(zong)额超过了9月全月的销售额，其(qi)中(zhong)广佛成交额接近30亿元，万科黄埔新城单盘假(jia)期来访突破2000组，成交突破210套，成为广州单盘销售套数第一(yi)。
此外，万科近期对开发经营业务的组织架构进行进一(yi)步集约化建设，后续开发经营本(ben)部进一(yi)步下沉业务前线，直接负责重大项(xiang)目的操盘。其(qi)中(zhong)，华东区(qu)域、南方区(qu)域、北京区(qu)域、西(xi)南区(qu)域、华中(zhong)区(qu)域本(ben)部精简职能，定位为开发经营本(ben)部派(pai)驻的“前方指挥部”，保留项(xiang)目前方人员，只(zhi)设置与项(xiang)目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能；东北区(qu)域和西(xi)北区(qu)域调整(zheng)为总(zong)公司(si)，总(zong)公司(si)只(zhi)设置一(yi)套管理(li)职能，对片区(qu)内各(ge)城市项(xiang)目进行集约管理(li)；重大项(xiang)目多、产能货值大的上海公司(si)、广佛公司(si)，则调整(zheng)为开发经营本(ben)部直接管理(li)，以加强对资源盘活、经营提效、交付品质、成本(ben)管理(li)等方面的专业管控。
此外，为了进一(yi)步提高商业、办公资产的经营效益，开发经营本(ben)部将组建办公事业部，聚(ju)焦办公类资产的经营提效。事业部本(ben)部未来将聚(ju)焦大型购物中(zhong)心、社(she)区(qu)商业以及历史文化街区(qu)的三(san)大核心产品线开发，一(yi)线项(xiang)目则合并为七大地(di)区(qu)公司(si)。
据悉，在人员安(an)排上，仍保持原核心班底不变，开发经营本(ben)部仍由张(zhang)海整(zheng)体(ti)负责，孙嘉继(ji)续担(dan)任商业事业部负责人，吴镝、周轶群、李嵬、易平(ping)安(an)、郭继(ji)勋、曾巍继(ji)续担(dan)任所在区(qu)域或总(zong)公司(si)负责人，广佛公司(si)总(zong)经理(li)曹江巍接替卢冰，重回北方负责北京区(qu)域，卢冰则调任办公事业部负责人。
万科方面表示，公司(si)每年都(dou)会例行开展组织检视和相应优化，以更好地(di)适配形势变化和发展需要。本(ben)次组织架构的进一(yi)步集约化，有助于进一(yi)步提升(sheng)项(xiang)目的运(yun)营效率和效益，尤其(qi)是集中(zhong)力(li)量打造重点项(xiang)目。在当前各(ge)类支持市场稳定的政策陆(lu)续出(chu)台的背(bei)景下，也将助力(li)公司(si)更好地(di)把(ba)握(wo)政策带来的市场机遇。
